壮丽70年，是披荆斩棘、风雨兼程的70年。新中国发展壮大所走过的每一步，都离不开非公有制经济以及广大非公有制经济人士的凝心聚力、风雨同舟。

在庆祝新中国成立70周年的光荣时刻，我们向全市民营企业家发出了征集和号召，收获了许多不凡的创新创业故事，让我们通过本专栏，共同感受赓续传承的优秀企业家精神，以坚如磐石的信心、只争朝夕的劲头，携手谱写新时代中国梦的新篇章！

张建军

上海企福置业（集团）有限公司总裁

我的外公，是一位革命老战士。他经常教导我们：“在家和睦相处，在外服务社会。处事敬业无私，子孙正派做人。”在外公的影响下，“一生跟党走”、“爱岗敬业”也成为了我人生的重要信条。我常对员工说：“人活着要有个方向和目标，永远不要放弃对人生价值的追求和热情”。

至今，在企福的墙壁上挂着一幅《追梦者宣言》：“多少时间的奇迹，源于人类小小的梦想，多少英雄的产生，都成功于为梦想而付出的心血之中……”坚持奋斗的追梦者，是我对自己的要求，也是我对企福员工的期望。

从外企工程师，到松江产业项目第一代招商人

我在大学学的是机械设计专业，毕业后在松江一家外资企业画了三年的图纸。按部就班的生活，让我感到压抑。与此同时，一个声音在心底强烈地召唤着我，我觉得自己应该可以改变些什么。

1993年，松江工业区管委会成立招商部门，面向社会公开招聘。在家人的鼓励下，我跳出了当时人们眼里“光鲜的外企工作”，成为了松江第一代招商引资人员。这一年，我从一名“体面”的技术工程师，变为了一名“普通”的业务员。

为了做一名合格的招商引资人员，我跟同事每周有四、五天都要去市区“扫楼”——给楼里的外资银行、外资驻沪总部等企业派发名片，介绍松江的投资环境。那时候经常被保安赶出来，所以后来我们连电梯都不敢坐了，一进大楼就走消防楼梯，顺着消防楼梯一层层地走上去。上海那些20层以上的楼我们都一层层扫过。在那段时间里，我几乎把全市的商务楼都“扫了一遍”。所有商务楼里面的一些重要外事机构、外资银行，都知道松江和松江工业区了。也正因此，松江工业区成为了当时上海郊区最大、最重要的外向型制造业的基地之一。

松下电工、日东电工等一批早期入驻松江工业区的外资企业，都是我们当年扫楼的成果。随着松江工业区日益成熟，每天主动上门的投资企业也越来越多。我和同事们用自己的汗水，逐渐开辟出了松江工业区招商引资的这一条路。我个人也有幸摘得“松江区十佳外资招商员”、“松江新长征突击手”等荣誉称号。

但招商工作对招商人员的综合能力和责任心要求非常严格。招商不只是帮助客户选址成功，还要帮助客户成功落户，办理一系列的手续，这在当时是非常复杂而困难的事。在我们招商人员的眼里，客户的任何要求都必须达成。既然承诺了，就必须全力以赴地去帮助他们逐一实现落实。当年申请环保审批、工商注册等手续，甚至水、电的申请手续，都非常复杂。许多企业在签订土地出让合同后，在自行办理各类手续过程中，经常遇到各种困难，影响了企业投资的效率，对松江工业区的投资环境也造成一定的负面影响。得知这一情况后，我陪着他们一家家地跑工商、电力、消防、环保等部门，陪着他们做审批工作。

创业18年，始终坚持为中小科技企业服务

在帮助客户企业解决问题的过程中，我渐渐找到了自己的价值及使命感——帮助企业解决办证的难题。2000年下半年，在松江出口加工区被国务院批准为首批14家国家级的出口加工区后，达丰电脑及相关配套近30家企业，需要快速建厂投产，而建筑手续的办理在当时来说是一件非常复杂、周期很长的麻烦事。

因此，在2001年1月，我又一次辞去人人称羡的“铁饭碗”，与另外一位朋友一起创办了上海松江出口加工区企业服务有限公司（企福公司的前身）。当时，我们推出的第一项业务，就是为企业代办各类建筑审批和房产证照。直到现在，这项业务还是企福公司的王牌业务，还曾在松江区行政服务中心设立服务窗口。几年来，公司为库卡机器人、超硅半导体、百事食品等区重大项目代办各类证照，大大提高了这些企业的投资效率，优化了松江的投资环境。2019年6月，在企福的帮助下，百事食品连廊项目顺利获得施工许可证，这是松江区首个跨市政连廊项目，填补了这一领域的空白。

自2001年至今，企福已经走过了18个年头，从办证服务——产业项目招商——科技园区运营——园区物业管理——企业科创服务，企福一直在“助力中小科技企业成长”这条道路上奔跑。目前的企福已发展成一家拥有产业项目招商、园区开发运营、园区物业管理、企业服务4大事业部、12家成员企业的集团化运作公司。公司业务也从过去的办证办照、工程配套服务转变为集投资开发、招商运营、企业服务于一体的科技园区运营商。

与其他的园区运营商不同，企福不只是简单的物理空间提供者，我们更致力于为企福科技园区近600家中小科技企业成长提供完整解决方案。2019年6月，我又提出“企福让企业产值上亿”的价值主张，在原有服务的基础上，再增加从知识产权、高新技术申报到科创板上市完整的科技企业成长通道。目前我们的企福大讲堂也即将升级为“企福成长力大学”，帮助园区企业规划管理、财务、法律、金融等一系列的成长课程，切实帮助企业实现产值上亿的目标，助力G60科创走廊的建设。

在时代洪流之中，个人荣耀恍若海中一粟。然而，萤火也可聚成日月之辉。作为一名老党员，我将同众多中国优秀的企业家一起，尽一生心血，为国家经济发展贡献自己的一份力量。