6月23日下午，上海市工商联房地产商会资产管理分会2026年年会在上海金茂君悦酒店举办。来自政府部门、金融机构、商会组织、不动产开发运营及专业服务领域的200余位嘉宾齐聚陆家嘴，共探存量地产时代转型路径，共筑不动产资产管理全新发展生态。

活动伊始，上海市工商联房地产商会资产管理分会副会长兼秘书长丁运作为主持人逐一介绍到场重要嘉宾。

年会邀请中国（上海）自由贸易试验区管理委员会陆家嘴管理局副局长周海东；上海市工商联房地产商会常务副会长蒋佳平，副会长黄有志、江河、杨彬（拟任），秘书长李祥，创会秘书长沈克乔；上海市工商联房地产商会资产管理分会会长贾波，执行会长卓中华，副会长王善良（大成律师事务所Web3.0研究中心主任）、贺强、杨邦本、吴臻祺、赵心明、王浩、于敏珊，会长助理刘思藐；上海市工商联房地产商会副秘书长沈文彬、助理秘书长冯伟、品牌部主任王晓娟；上海市工商联房地产商会城市更新分会会长佘耀庭，智慧产业园委员会主任宋毅，金融财税委员会主任、每日税讯税务咨询有限公司董事长张秀莉等分支机构相关负责同志。

上海市香港商会副会长王文耀，上海市香港商会副会长、戴德梁行华东区董事总经理黎庆文，江苏银行上海分行副行长周芳英，江苏银行上海分行零售信贷部总经理李粤蓉，江苏银行杨浦支行行长朱哲，中国工商银行上海分行投资银行部总经理徐玮，中国邮政储蓄银行徐汇支行行长郁雅芳，苏州城市更新现代服务产业商会会长史亮，北京大学上海校友会监事长、泓塬资产管理有限公司董事长兼总经理王维军，以及信达、金茂、越秀、象屿、中铁置业、中节能、金融街、陆家嘴、丰隆等数十家不动产资管、城市更新龙头企业负责人，还有长期深耕存量资产运营、产业地产、城市焕新赛道的行业先行者共计200余人参会。

周海东首先上台致辞，他依托陆家嘴金融核心区的区位优势，解读最新政策方向，勉励商会会员抢抓城市更新与存量资产盘活的时代机遇。借助区域雄厚的金融资源深耕不动产资管领域，政企同心通力合作，共同打造上海不动产行业高质量发展标杆。

贾波致欢迎辞。他深入分析行业形势，梳理出不动产资管三大发展趋势：伴随上海全球资管中心建设提速、公募REITs持续扩容、城市更新进入片区统筹新阶段，不动产资管行业正转向依靠精细化运营对接长期资本、依托资本市场打通退出闭环、前置财务与产业逻辑实现可持续开发。下一步将重点推进资本对接、行业标准制定、长三角协作生态建设。他表示，资产管理分会将坚守长期主义，深耕存量资产管理，搭建产融对接平台，激活城市存量不动产，助力上海加快打造全球资产管理中心。

随后，卓中华带来详实全面的年度工作报告。他表示，在上海市工商联房地产商会的坚强领导下，资产管理分会各项工作稳步推进。报告完整复盘分会成立一周年实干成果，客观剖析行业机遇挑战，围绕标准、资本、人才、数字化明确2026全年行动路径，紧扣本次“循势谋变 精研资管 共筑行业新生态”主题，为全体会员指明转型方向。

在授牌环节，黄有志、杨彬与李祥分别为三位新晋副会长赵心明（上海直得城市更新建设有限公司董事长）、王浩（上海徽百商业管理有限公司董事总经理）、于敏珊（CMD Spaces恺迈国际创始人、CCA GROUP创始人兼CEO）授牌。本次人事增补壮大了分会骨干力量，进一步夯实了组织根基。

紧接着，战略合作启动仪式顺利举行。陆家嘴管理局、江苏银行上海分行、上海市香港商会、戴德梁行华东区、江苏省工商联房地产商会资产管理专委会与上海市工商联房地产商会资产管理分会正式缔结战略合作关系。战略合作的正式启动，是本次年会极具里程碑意义的环节，六方将在金融授信、产业咨询、跨区域行业联动、项目资源互通等方面深度合作，打通不动产资管上下游产业链。

大咖论道，研判行业新机遇

主旨演讲环节干货满满，两位行业专家带来深度分享。

黎庆文以《存量时代重塑格局 不动产资管发展新机遇与挑战》为题，结合市场数据拆解当前不动产市场格局，剖析商办物业、产业地产的运营逻辑，为存量资产价值挖掘提供专业化实操思路。

王维军围绕《思变致远 谋新笃行 “十五五”规划引领下沉淀资产焕新与资管新生态》展开分享。紧扣中长期发展规划，聚焦老旧物业改造、沉淀资产盘活，探讨城市更新背景下不动产资管模式创新，为企业长期布局指明方向。

圆桌思辨，共破行业发展困局

两场圆桌对话掀起本次年会思想高潮。

第一场圆桌对话由市工商联房地产商会房地产研究院执行院长宋红卫主持。上海益流置业发展有限公司董事长杨司贵、建伟控股集团有限公司副总经理王亚莉、越秀地产上海公司副总经理刘岩、朗诗控股总裁刘守伟、上海望源企业发展有限公司董事长季宝红、海华永泰律师事务所全国协调管理委员会副主席贺强等企业家与法律专家，围绕《直面行业周期变局，勘定不动产布局取舍与深耕航向》展开热烈讨论。各位嘉宾结合自身企业真实布局案例，分享了在行业调整周期中投资取舍、赛道深耕、风险防控的落地经验，观点犀利、洞见深远、直击本质、引人深思。

第二场圆桌对话由AFC资资乐创始人、CEO桂金标主持。王善良、赵心明、上海仁信丽晶城市更新建设有限公司总经理史培颖、于敏珊、紫苹果装饰集团创始人兼总裁杨庆辉、张秀莉六位产业链从业者，聚焦《存量不动产迭代升级，资管模式破局与价值重估》，从城市更新项目落地、资产上链、法律服务、税务筹划、装修运营、资产估值多个维度，探讨存量物业改造运营的新模式、新打法，输出大量可落地的实战经验，实操性强，可资借鉴。

最后，蒋佳平为本次年会作总结发言。他充分肯定资产管理分会一年来的平台价值，寄语全体会员企业保持定力、主动求变，紧紧把握城市更新与存量运营红利，抱团发展、合作共赢，共同推动上海不动产资产管理行业行稳致远。

会议正式落下帷幕，答谢晚宴随即开启。贾波登台致辞，答谢各位负责人、合作伙伴与全体同仁一路相伴、同心同行，并祝愿大家事业长青、合作长久。席间特邀演奏乐队现场演出，悠扬乐曲烘托出轻松融洽的氛围，与会嘉宾畅叙情谊，在欢声笑语中对接项目、缔结友谊，为整场年度盛会画上圆满句号。

未来，在上海市工商联房地产商会的领导下，资产管理分会将继续立足长三角，链接政企、金融、咨询、开发、运营全链条资源，持续举办高水平行业交流活动，携手全体同仁，深耕存量资产赛道，共筑不动产资管高质量发展新格局。