“笃行法治根基，深耕资管未来”，4月14日下午，由上海市工商联房地产商会资产管理分会主办、上海市海华永泰律师事务所承办的第二期主题交流会在陆家嘴海华永泰律所总部顺利举行。

本次活动以“笃法行稳 资管致远”为核心主题，聚焦不动产资产管理行业趋势、法律风控、合规经营与价值提升。市工商联房地产商会资产管理分会会长贾波，执行会长、上海德谦企业发展集团董事长卓中华，副会长兼秘书长丁运，副会长、美桥投资集团董事长杨邦本，副会长、上海市海华永泰律师事务所总部管委会成员、全国协调管理委员会副主席贺强，副会长王浩，副会长、上海直得城市更新建设有限公司董事长赵心明，会长助理刘思邈，理事、上海润本建设有限公司董事长徐祝生等三十余家会员企业负责人齐聚一堂，并特别邀请了市工商联房地产商会品牌部主任王晓娟、江苏银行杨浦支行行长朱哲等出席，共同探讨存量时代下不动产资管的新机遇、新挑战与新路径。

签到聚首·共赴行业之约

当日14时，参会嘉宾陆续抵达海华永泰律师事务所。在温馨有序的签到区，与会人员依次签到入场，律所精心准备，现场播放海华永泰宣传片，让参会者在轻松氛围中交流互动、互通信息，为后续深度交流奠定了良好氛围。

开篇致辞：合规护航，赋能存量新生

活动由丁运主持，他以“合规护航 存量新生”为开篇主旨，正式拉开交流会帷幕。他详细介绍了本次活动的背景、意义与议程安排，对到场嘉宾及会员企业表示热烈欢迎，并指出在不动产行业进入存量运营为主的新阶段，法治保障与专业资管已成为企业行稳致远的关键支撑。

卓中华上台致辞。他表示，当前不动产资产管理正从规模扩张转向价值深耕，合规经营、风险管控、资产盘活能力成为企业核心竞争力。资产管理分会将持续发挥平台纽带作用，通过跨界交流、标杆参访、资源对接等形式，不断增强分会凝聚力，提升行业整体影响力，助力会员企业实现高质量发展。

贺强致欢迎辞。他对商会及各会员企业的到来表示衷心感谢，并简要介绍了海华永泰律师事务所在房地产、金融资管、公司治理等领域的专业服务能力与丰富实践经验。他指出，房地产行业正经历深刻调整与转型，不动产资产管理的价值日益凸显。行业已告别过去“躺赢”的粗放时代，当前比拼的是精细化运营与资产价值挖掘。“行业越调整，资产越金贵；治理越专业，发展越稳健。”而资产背后的公司控制权，更是企业安全与发展的命脉所在。资管项目周期长、环节多、法律关系复杂，唯有以法治为底线、以合规为抓手，方能有效防范风险、保障资产安全。海华永泰将持续以专业法律服务为行业发展保驾护航。

主题分享：法智赋能，洞察行业大势

主题分享环节干货密集、视角多元，从法律风控、资产价值、行业趋势三个维度，为参会者带来一场兼具深度与实操性的思想盛宴。

1.海华之智：公司控制权的掌控之道

贺强以《“印章证照争夺”视角下，公司控制权的掌控之道》为题，结合真实案例，深入浅出地讲解了由印章证照争夺引发的核心思考——“什么是公司控制权”，并系统梳理了公司控制权的法律画像及十大必争对象。他指出，在公司治理中，“股权是工具，股东才是灵魂；股权比例是起跑线，治理规则才是终点”。面对印章证照突遭争夺的紧急情形，他提出了锁定证据、提前布局、依法合规掌控局面的“三招利器”。同时，他从法律逻辑上厘清了公司治理与公司管理的本质区别，阐述了公司控制权中关于表决权的设计与安排，明确了公司控制权所涉章程设计的核心内容，并从章程设计、流程管控、股东知情权的“6W”原则、争议应对等方面，给出了全流程合规解决方案，为会员企业筑牢法律安全防线。尤为精彩的是，他以蚂蚁金服为典型案例，深度剖析了有限合伙企业架构在公司控制权中的巧妙运用，逻辑严谨、内容生动，兼具专业性与实操性，令在场同仁深受启发、获益匪浅。

2.资产价值：从REITs看资产真实价值

富尚资产集团董事长、香港越秀REITs独立董事陈晓欧围绕REITs市场发展与资产价值重估展开分享。他从国际经验与国内实践出发，解析REITs对不动产资产的定价逻辑、估值体系与退出通道，帮助参会企业更清晰地认知资产真实价值，把握资产证券化带来的新历程、新机遇，为存量资产盘活提供新思路，并断言未来“围绕REITs形成一个破旧立新、迭代增长的全新生态体系”。

3.行业展望：国内资管的现状与未来

光大安石资产管理总裁周颂明聚焦国内不动产资管行业发展现状，深度解读行业格局、市场挑战与未来趋势。他坦言资管的难点是大部分核心能力缺失，资管的未来应该是从“单一拼凑”到“全链条管理”，未来，REITs将重塑行业生态，资管的头部企业将是具有较强的REITs发行和管理能力的资管公司，为会员企业把握发展方向提供重要参考。

同行交流：项目推介，共谋合作新篇

杨邦本

徐祝生

赵心明

CCA GROUP副总裁 于瑞峰

上海仁信丽晶城市更新建设有限公司总经理 史培颖

深圳捷顺科技实业股份有限公司华东区域总经理 杜明

在同行交流与项目推介环节，来自行业一线的多家标杆企业负责人依次发言，分享企业实践、推介优质项目、探讨合作机遇。与会嘉宾围绕企业出海、城市更新、资产收购与盘活、建设运营、科技赋能资管等热点话题展开热烈交流，分享实操经验、展示项目优势、对接合作需求。现场氛围积极活跃，多项潜在合作意向在交流中逐步形成。

总结谋划：明确方向，聚力行稳致远

活动最后，贾波作讨论总结与行动计划部署。他对本次交流会的顺利举办、海华永泰的大力支持以及各位嘉宾的精彩分享表示感谢，并系统梳理了本次活动的核心成果。他强调，不动产资产管理行业正处在转型关键期，法治是底线，合规是前提，专业是核心，合作是未来。资产管理分会下一阶段将围绕下列方向推进工作：一是持续强化合规法律服务，搭建法商融合交流平台；二是深化行业研究，紧跟REITs、城市更新等政策与市场趋势；三是推动会员资源对接，促进项目落地与跨界合作，可参考其他商会进行“微股权”的合作；四是完善分会机制建设，不断提升服务能力与行业影响力。他号召全体会员企业同心聚力、坚守长期主义，以法治稳经营、以专业提价值、以合作促发展，共同推动上海不动产资产管理行业行稳致远、再创佳绩。

活动结语

本次交流会以法为基、以资为脉、以合为势，既聚焦法律风控的实操落地，又前瞻行业发展的未来方向，实现了法律专业与资管实务的深度融合，进一步加强了分会内部凝聚力与行业向心力。

未来，上海市工商联房地产商会资产管理分会将继续秉持服务会员、赋能行业、链接资源的宗旨，持续举办高质量交流活动，搭建更专业、更开放、更务实的合作平台，助力会员企业在存量时代把握机遇、合规经营、价值增长，为上海不动产资产管理行业高质量发展贡献力量。