3月31日下午，由上海市工商联房地产商会主办，资产管理分会、城市更新分会、商业地产委员会、金融财税委员会联合协办，上海徽百商业管理有限公司承办的“破局行业转型·深耕社区商业——大橘邻里社区商业中心存量焕新实践考察”活动，在松江大橘邻里顺利举办。

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视频时长：46秒

来自东渡国际集团、新城控股集团、博超实业集团、阳光城、旭辉集团、同策集团、大华集团、德必集团、德谦集团、环源房地产、上海沪祉集团、上海徽百商业、每日税讯、太平洋商业集团、复瑞物业、上海环创安装工程集团、千万项科技、天砺实业、锦鹏置业、仲量联行、建发、捷顺科技、朗榜信息技术、复培新材料、海华永泰、北京京师、北京德和衡、上海申茂、东吴保险、上海沪闵会计师事务所、康力电梯、尚恒广告等近40家企业，以及各分会、专委会负责同志与会员代表近70人齐聚一堂，实地探访存量改造标杆项目，共话社区商业发展新机遇。

实地观摩大橘邻里，沉浸式感受存量焕新

活动伊始，与会嘉宾在松江大橘邻里项目总经理王文斌的带领下，实地考察了项目的核心亮点空间。从充满烟火气的“大橘夜巷”，到可承载商户、街道、居民社群活动的“大橘艺术中庭”；从无门槛免费开放的“大橘书屋”，到创新引入的特色运动空间“屋顶气膜体育馆”，每一处空间都展现了上海徽百商管在存量改造中的匠心营造。

考察团成员对松江大橘邻里项目的空间活化与场景打造表现出浓厚兴趣，现场交流热烈、兴致盎然。大家直观感受到，一个传统老旧卖场通过空间再造、场景营造和服务赋能，焕发出了全新的生命力，成为周边居民“家门口的欢聚会客厅”。

深度交流：共话社区商业破局之道

现场考察结束后，与会嘉宾移步二楼电影院5号厅，进入会议交流环节。本场会议由市工商联房地产商会资产管理分会副会长兼秘书长丁运全程主持。

丁运表示，通过实地走访，大家对大橘邻里项目已经有了直观鲜活的认识。从空间改造到业态升级，从服务居民到激活片区，这里的实践为存量商业更新提供了非常好的样本。随后，他介绍了出席本次活动的商会负责同志及嘉宾，并表示热烈欢迎与衷心感谢。

随着会议议程的正式开始，由市工商联房地产商会副会长、城市更新分会副会长单利云发表开场致辞。他表示：当前资产盘活已成为房地产行业转型发展的关键赛道，大橘邻里项目将传统大卖场成功转型为新型社区商业，是城市更新的成功实践，具有标杆意义。期待通过本次交流，大家能碰撞出更多思维火花与合作契机。

随后，作为东道主，上海徽百商业管理有限公司董事总经理王浩对各位嘉宾的到来表示热烈欢迎和诚挚感谢。他在致辞中回顾了大橘邻里品牌创立近三年的发展历程，始终坚守“至善利他、开放包容、长期主义”的核心价值观，以“社区美好生活发生地，社区家庭的欢聚场“为主题，紧跟消费升级趋势，聚焦居民真实需求。他特别提到，大橘邻里深刻领会上海市“15分钟生活圈”的建设要求，致力于打造老百姓喜闻乐见、家门口“小而美”的社区会客厅，让邻里温情在这里传递。

在接下来的主题经验分享环节，两位嘉宾更是带来了精彩的分享：

上海徽百商业管理有限公司联合创始人、副总经理唐峻文以《从“老旧存量”到“心之向往”——大橘邻里社区商业运营实践方法论》为题展开分享。他阐述了大橘邻里“点亮社区，共创美好生活”的使命，围绕大橘艺术中庭、大橘夜巷、小橘子亲子街区、大橘书屋、大橘市民活动中心五大创新文化空间，践行“欢聚在大橘”“助商在大橘”“有爱在大橘”三大运营策略，扎根社区、服务居民。

唐峻文表示，当下商业地产已告别高周转时代，存量改造、社区精耕成为行业共识，小体量社区商业不再是配角，而是扛起民生消费与资产增值的主角。“下一个十年，真正的风口，不在远方，而在我们每个人的家门口。”

上海徽百商业管理有限公司联合创始人、招商总监黄俊彦随后带来《重塑社区生命力——松江大橘邻里存量资产改造与运营创新实践分享》主题演讲。他分享了松江大橘邻里的实践路径：通过空间再造，将闲置建筑转化为充满人情味的社区会客厅；通过场景营造，引入首店品牌、打造夜经济场景；通过服务赋能，从“管理者”转型为商户“服务伙伴”，推行“前店后仓”模式帮助商户降本增效。

黄俊彦强调，大橘邻里的成功逻辑，是“立足于商户成功而成功”，核心在于做好“消费者代言人”，推动社区商业从“商品交易”转向“持续性服务”。

圆桌沙龙：多维视角碰撞智慧火花

圆桌沙龙环节由北京市京师（上海）律师事务所权益合伙人赵璐主持。

新城建管创新商业总经理孙炜，太平洋商业集团总裁李标，王浩，同策集团副总裁张任远，每日税讯（上海）税务咨询公司董事长张秀莉等五位嘉宾围绕“行业转型期，社区商业与城市更新的发展机遇与实操路径”展开深度对话。

孙炜分享了自己最大的感悟——“精准”。他认为，抓住精准的赛道、精准的客群、精准的商户服务、精准的成本把控、精准的收益回报，是创新商业人需要持续思考的核心问题。

张任远结合同策在社区养老领域的实践指出，不管是社区养老还是社区商业，本质都是服务。房地产的价值正越来越多地来自于非房地产的部分。

王浩回顾了大橘邻里创立的初心——做一个有温度的社区商业。他坦言，选择大卖场改造为存量项目提供了更多可能性，而真正能够运营好的原因，是始终坚持徽百商管的价值观，“社区商业是一个需要耐心、需要温度、需要深耕的长跑。谁真正理解‘社区’两个字背后的邻里关系和烟火气，谁就能在这个赛道里走得更远。”

李标用一句精炼的话总结他对大橘邻里的感受：“我说的就是我做的，我做的就是我说的。”他认为，存量商业项目所在的区位本身就有价值，关键在于找到当下环境适合的产品形态，与社区协同进化。

张秀莉作为金融财税专委会主任，重点强调税务风控：2026年是行业规则重塑之年，增值税立法实施后，存量资产税率调整、土增清算趋严，企业需合规归集成本、做好业财税一体化。业态更新要规范成本取得与拆分，提前筹划。专委会将通过培训、政策推送、沙龙等，为会员做好财税赋能，防范风险。

现场金句频出，干货满满，与会嘉宾纷纷表示受益匪浅。

总结展望：聚力创新，破局前行

活动的最后，市工商联房地产商会秘书长李祥作总结发言。他首先感谢了承办方上海徽百商业管理有限公司，同时欢迎各位会员积极参与交流。他高度评价了本次活动的成效，指出这是一次标杆项目的实地研学，也是一场行业资源的精准对接：“大橘邻里从传统老旧卖场成功焕新为便民、利民、惠民的社区商业标杆，充分展现了存量改造的实操价值与社区运营的核心魅力。”

同时，他向与会企业提出三点期许：一是坚定行业发展信心，紧抓社区商业发展红利，主动向综合服务运营商转型；二是善于借鉴优秀实践经验，因地制宜探索存量资产盘活路径；三是加强行业内外联动，依托商会各分会平台，互通资源、抱团发展。

本次考察活动在热烈的交流氛围中落幕。从实地观摩到深度分享，从圆桌碰撞到思想共鸣，与会嘉宾共同见证了大橘邻里在存量焕新与社区商业领域的扎实探索。后续，商会也将持续发挥桥梁纽带作用，聚焦行业热点、企业痛点，常态化组织各类考察研学、论坛交流、资源对接活动，精准对接政企需求、整合全产业链资源，依托资产管理分会、城市更新分会、商业地产委员会、金融财税委员会等专业平台，为各位会员企业提供更优质、更精准的服务，全力助力企业破局转型、稳健发展。