7月9日，上海市工商联房地产商会城市更新分会、金融财税委员会成立大会暨“2025城市更新高质量发展论坛”在上海檀程大酒店启幕。本次活动以“聚势・焕新・共赢”为主题，汇聚政、产、研各界精英力量，聚焦城市更新浪潮下的行业机遇与挑战，为房地产行业转型与城市高质量发展注入新动能。

会议现场

上海市城市更新促进会秘书长赵德和，上海城市更新开拓者联盟副秘书长、上海市城市规划设计研究院详规分院院长、上海市建筑学会理事及城市设计与规划专委会副主任王曙光，上海市工商联房地产商会副会长、上海东苑房地产开发（集团）有限公司董事长侯抗胜，上海市工商联房地产商会副会长、同策房产咨询集团股份有限公司董事长孙益功，上海市工商联房地产商会副会长、阳光城集团商管总经理江河，上海市工商联房地产商会副会长、上海博超实业集团有限公司董事长单利云，上海市工商联房地产商会秘书长李祥，以及商会各分支机构负责同志等出席活动。江苏省工商联房地产商会执行会长、党支部书记史建华，江苏省工商联房地产商会常务副会长兼执行秘书长郭井立，上海市城市更新促进会副秘书长陈春英，上海市工商联金融商会秘书长余辰，上海市江苏淮安商会秘书长姜晓华，仁文设计工作室先锋设计师林立仁，源地金控（上海）股权投资有限公司执行总裁缪鸿等100余位嘉宾齐聚现场，共同见证两大分支机构成立，共赴这场思想与实践交融的行业盛宴。

开幕致辞：锚定方向，共启新篇

活动伊始，李祥致欢迎辞。他表示，上海市工商联房地产商会作为服务上海房地产行业二十多年的枢纽型商会，始终与城市发展同频共振。当前，民营房企的转型突围正需融入城市发展主动脉——城市更新既是破解土地资源约束、改善人居环境的民生工程，更是房企重塑发展逻辑、实现“存量盘活”、“企业纾困”的战略机遇。他强调，城市更新分会与金融财税委员会的成立，既是落实《上海市国有企业与民营企业协同发展指导意见》的具体行动，更是商会整合资源、破解行业痛点的关键抓手：前者聚焦政企对接与项目落地，后者深耕金融创新与财税服务，共同构建“政策+资源+资本”的全链条服务生态。“两大机构的诞生，源于会员企业的真实需求，也承载着商会‘服务企业、链接政企’的初心。期待通过专业化服务矩阵，为会员企业在城市更新新赛道上保驾护航。”

重磅发布：擘画蓝图，明确路径

赵德和：协同创新，推动城市更新迈向更高水平

赵德和在致辞中分享了促进会的宗旨理念。他表示，上海市城市更新促进会由上海地产集团等单位共同发起，作为上海城市更新开拓者联盟的理事长单位，始终致力于推动城市更新的多方协同与制度创新。“城市更新不是单一主体的行动，需要政府、行业、企业协同发力。”他强调，商会应充分发挥桥梁与引领作用，在政策研究、项目落地、资源整合等方面主动作为，助力上海城市更新迈向更高水平。

佘耀庭：发布城市更新分会年度计划，聚焦“协同发展”

上海市工商联房地产商会城市更新分会会长、香港铈柏资产控股公司常务董事、香港大学中国商学院金融及商业管理客席讲师佘耀庭发表《上海市工商联房地产商会城市更新分会2025-2026年度计划》，明确分会宗旨：凝聚行业力量，共促城市可持续发展，整合专业资源、市场活力及多元融资渠道，推动会员企业参与上海城市更新项目，助力实现社会、经济、环境的协同发展，为上海建设国际大都市贡献行业智慧。他提出，分会将以三大目标为核心：以市场开拓构建多维合作网络，以专业共享打造全链条知识平台，以合作共赢搭建全要素服务平台。“城市更新需兼顾社会、经济与环境效益，我们将通过协同平台，促进政企沟通，推动资源整合与项目落地，实现高质量可持续发展。”

张秀莉：金融财税委员会聚焦“纾困赋能”

上海市工商联房地产商会金融财税委员会主任、每日税讯（上海）税务咨询有限公司董事长张秀莉在致辞中指出，在房地产行业转型期，金融与财税是盘活存量资产、推动企业创新的核心动能，更是城市更新的重要基础服务。她表示，专委会将以“搭建桥梁、解读政策、推动协同”为使命，组建专业团队，助力企业解决融资难、税负重等痛点，提升资金效率与政策落地水平，为城市更新项目的顺利推进提供坚实支撑。

授牌仪式：庄严启程，凝聚力量

大会举行了庄严的授牌仪式。侯抗胜、孙益功分别为城市更新分会会长、副会长，金融财税委员会主任、副主任授牌并颁发聘书。

这一刻，标志着商会两大分支机构正式踏上征程，也象征着上海房地产行业在城市更新与金融财税领域的专业力量进一步凝聚。

侯抗胜为商会城市更新分会会长佘耀庭，副会长黄有志、余均、单利云、肖志宏、唐燕云、田建华、楼莹授牌

佘耀庭为商会城市更新分会秘书长赵璐、副秘书长单洁颁发聘书

孙益功为商会金融财税委员会主任张秀莉，副主任沈立、张任远、封晓骏、周淼颁发聘书

张秀莉为商会金融财税委员会秘书长杨庆辉、副秘书长黄云颁发聘书

论坛盛宴：思想碰撞，共探路径

主题演讲：干货满满，洞察前沿

“2025城市更新高质量发展论坛”环节，两场主题演讲聚焦行业前沿，带来深度洞察。

王曙光以上海城市更新高质量发展背景下“一江一河”再出发为演讲主题，系统阐释了上海城市更新新一轮布局下的路径，为企业参与城市更新提供了战略指引。

同策房产咨询集团股份有限公司金融事业部副总裁黄云发表《地产新场景下的纾困业务开展与创新发展》演讲，指出地产纾困已进入“价值修复与权利重构并重”阶段。他结合实际案例，分享了同策通过“策划+代管+运营”全链条服务，助力金融机构资产盘活与安全退出的实践经验，为行业纾困提供了可借鉴的实操方案。

圆桌对话：实战经验碰撞，共寻可持续路径

论坛设置了两场高水平圆桌对话，聚焦行业焦点议题，碰撞出诸多智慧火花。

● 第一场：城市更新与社会、经济及环境可持续性

由佘耀庭主持，嘉宾们结合本土实践与国际经验，围绕更新项目中的成功案例，深入探讨如何平衡社会、经济与环境效益，为城市更新高质量发展的可持续性提供了多元视角。

佘耀庭、林立仁、上海环源房地产开发有限公司总经理唐燕云、上海室内装饰（集团）有限公司市场总监田春红、上海市工商联房地产商会智慧产业园委员会主任宋毅出席。

● 第二场：金融财税赋能城市更新与企业高质量发展

由上海市工商联房地产商会研究院主任、同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫主持，嘉宾们聚焦政策引导、税务优化、投融资机制等关键问题，探讨其对更新项目落地的实际促进作用，为行业探路者提供了实操方向与经验借鉴。

宋红卫、张秀莉、同策房产咨询集团股份有限公司副总经理张任远、上海市海华永泰律师事务所高级合伙人封晓俊、旭辉集团股份有限公司首席税务官周淼、中国信达上海分公司业务四处处长潘钇璇出席。

总结展望：破局而立，向新而生

单利云为大会作总结发言。他表示，本次大会的顺利举办，标志着商会在城市更新与金融财税领域的专业布局迈出关键一步，更彰显了行业在变革中“破局而立、向新而生”的坚定决心。“今天的会议是一场‘思想与实践’的双重盛会，每一个环节都紧扣时代脉搏，回应行业关切。”他指出，当前中国房地产行业正经历深度调整，增量开发模式面临瓶颈，存量盘活、城市更新成为主战场。在此背景下，上海市工商联房地产商会始终以“服务企业、赋能行业、助力城市”为使命，主动求变、锐意进取。自2004年成立以来，商会在上海市工商联指导下与时代同频共振：从聚焦传统地产开发，到如今构建“4个分会+7个委员会+1个研究院”的专业矩阵，不断完善服务体系生态圈。“今年新成立的资产管理分会、城市更新分会、金融财税委员会，正是对行业‘存量时代’需求的精准回应。”他强调，城市更新是民营企业转型升级的历史机遇。商会将通过城市更新分会，搭建政府、行业、企业“三位一体”协作平台，积极参与上海城市更新，推动制度创新；同时依托金融财税委员会，为企业提供合规降本、存量盘活等全生命周期赋能服务。“城市更新是时代的命题，更是我们的机遇与责任。”他呼吁，以本次大会为起点，行业同仁携手践行“聚势、焕新、共赢”理念，在上海城市更新新征程中，既做“城市有机更新”的建设者，更做“民营经济高质量发展”的探路者。

此次大会的召开，为上海城市更新与房地产行业转型注入了新的动力。相信在“聚势、焕新、共赢”理念指引下，政企研各界将协同发力，共同书写上海城市更新与民营经济高质量发展的新篇章。