5月28日，由上海市工商联房地产商会主办的“资产管理分会成立大会暨2025不动产资产管理高质量发展论坛”在徐汇区德必世纪WE报告厅举行。本次会议以“聚势启新 智领未来”为主题，汇聚了相关部门负责人、行业专家、企业代表等近200位嘉宾，探讨存量时代不动产资产管理的未来发展路径。

会议邀请上海市工商联房地产商会常务副会长、百老汇集团董事长蒋佳平，市工商联房地产商会副会长、东苑集团董事长侯抗胜，市工商联房地产商会副会长、上海市浦东新区房地产交易市场有限公司董事长高幸奇，市工商联房地产商会副会长、同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功，市工商联房地产商会秘书长李祥、创会秘书长沈克乔等出席。

此外，江苏省工商联房地产商会执行秘书长郭井立、上海正海房地产开发有限公司董事长楼伟政、平安银行上海分行副行长付志军、复旦大学住房政策中心秘书长胡继刚、上海市浙江商会执行副会长杜利峰、上海市苏州商会秘书长茅志杭、上海市嘉兴商会专职副会长兼秘书长吴臻祺、上海望源企业发展有限公司董事长季宝红等嘉宾也来到现场，共同见证资产管理分会成立。

扬帆起航 使命担当

会上，上海市工商联房地产商会资产管理分会会长、上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司董事长贾波发表致辞。

他指出，资产管理分会的成立是顺应行业从“增量开发”向“存量运营”转型的重要举措。未来，资产管理分会将以“服务行业、赋能企业、链接资源、引领创新”为宗旨，搭建政企沟通桥梁、促进行业交流协作、推动资产管理标准化与数字化进程，推动长期资本入市，力争成为“全球资产管理创新高地”，助力上海建设全球资产管理中心。

他提出，资产管理分会未来工作重心将聚焦以下五大方向：第一，构建标准体系，联合国际机构制定行业评估与运营标准；第二，搭建资源共享平台，建立上海及长三角地区不动产资产数据库，推动信息透明化；第三，推动“资管+科技”融合，探索 AI、区块链等技术在资产管理中的应用；第四，培养专业人才，联合高校开设资产管理课程；第五，打造标杆项目，培育园区管理、城市更新等领域的标杆案例。

行业同心 贺信寄望

全联房地产商会城市更新分会发来贺信。资产管理分会副会长、大成律师事务所中国区董事局副主席王善良登台宣读了这份来自全国性行业组织的诚挚祝福。贺信表达了对分会成立的祝贺，并期待未来双方加强合作，共同推动城市更新与资产管理领域的协同创新与发展，共绘行业美好蓝图。这份远道而来的支持，为分会的发展注入了温暖而有力的行业凝聚力。

授牌仪式 责任启程

会议举行了授牌仪式，并邀请侯抗胜、高幸奇、李祥分别为资产管理分会会长、执行会长、副会长、秘书长等核心成员授牌。授牌过程庄重而有序，每一枚象征着责任与信任的铭牌传递到相应责任人手中，都是对他们未来引领分会发展壮大的殷切期许。

同时，作为资产管理分会“智囊团”的核心力量，多位深耕行业多年、拥有卓越专业智慧的资深人士，也在现场郑重接过了大会特别颁发的顾问证书，期望他们凭借深厚的专业积淀、透彻的行业洞察力、独到的战略眼光，成为分会在复杂多变的市场环境中稳健前行的重要助力。

侯抗胜为贾波授牌。

高幸奇为资产管理分会执行会长（德谦集团董事长）卓中华授牌。

李祥为资产管理分会副会长杨邦本（美桥投资集团董事长）、王善良、张匡圣（今科企业董事长）、路倩（源盛城市更新董事长）、孟庆海（麦腾永联董事长）、李锦浩（松江建通股东）、贺强（海华永泰律师事务所高级合伙人）、谢兆峰（鋆荀实业董事长）、吴臻祺（捌号实业董事长），以及资产管理分会副会长兼秘书长丁运（上海园卿建设发展有限公司联席总裁）授牌。

贾波为资产管理分会会长助理刘思邈、副秘书长王冠骅、秘书长助理黎扬环授牌。

贾波为资产管理分会特聘顾问王成（大商汇产业集团董事长）、范阳（智链合创科技CEO）、朱旭东（易居中国联合创始人）、韦世琦（濠琦优供应链董事长）、成怡（元耀照明工程董事长）授牌。

战略合作 众行致远

资产管理分会还在会议现场与平安银行上海分行、复旦大学住房政策研究中心、上海市浙江商会产城发展联合会、上海市苏州商会、上海市嘉兴商会等机构启动战略合作仪式，旨在整合多方资源，共同推动长三角地区资产管理行业生态建设和创新发展。

付志军、胡继刚、杜利峰、茅志杭、吴臻祺等共同登台，开启了这一具有历史意义的战略合作仪式。

智慧碰撞 共话未来

思想的碰撞，智慧的对决，最能打破思维桎梏、启发破局灵感。而这也正是资产管理分会成立的目标之一——汇聚国内外行业顶尖从业者和先锋思想者，为他们提供分享和对话的平台，共探不动产资管高质量发展路径。

圆桌讨论① 从高杠杆开发到精细化资管，房企转型破局之道

在郭井立的主持下，吉宝有限公司董事总经理王敏、华丽家族首席房地产开发官/副总裁朱雍、越秀地产上海公司副总经理刘岩、新加坡丰隆集团上海区域副总经理姜芸祺、上海实业城市开发集团总裁助理王亚民、香港侨福集团上海总经理王振宁等六位嘉宾，以《从高杠杆开发到精细化资管，房企转型破局之道》为主题，交流了他们各自长期深耕行业一线的所见、所闻、所感、所思，坦诚分享了他们对资产管理的未来预期和破局思路。

圆桌讨论② 存量时代的价值重构——运营、科技与资本新范式

第二场圆桌讨论由市工商联房地产商会房地产研究院主任宋红卫担任主持，季宝红、王善良、上海仁信丽晶城市更新建设有限公司董事长姚伟示、上海润本建设有限公司董事长徐祝生、上海麦腾永联科创企业发展股份有限公司联合创始人俞江虹、AFC资资乐创始人/CEO桂金标等六位嘉宾，就《存量时代的价值重构——运营、科技与资本新范式》这一主题，分享了他们的锐利洞察。

这场对话从不同视角、不同层面，指向同一个核心：存量资产的价值重构，不是简单的“修修补补”，而是“运营定义内容，科技重塑效率，资本改写规则”的范式革命；未来的赢家，必是那些“左手握紧场景温度计，右手执掌数字显微镜，腰间别着资本放大镜”的长期主义者。

主题演讲：2025存量时代不动产资产管理的特征、趋势及机会研判

孙益功发表主题演讲《2025存量时代不动产资产管理的特征、趋势及机会研判》。他提出：“存量时代需要聚焦资产管理的运营与效率。资产管理的本质是通过资产实现资金流动与增值，现金的方向决定资产管理的方向，不同资金来源对应不同的赚钱频率和风险高低。”

携手同行 共创辉煌

蒋佳平作总结发言。他指出，本次会议标志着上海市工商联房地产商会资产管理分会的正式启航，资产管理分会成立意义重大，是落实上海全球资产管理中心战略建设的重要举措与行业转型的里程碑。未来希望上海率先形成可复制的资产管理模式，形成“政策研究-资产运营-资本退出”的闭环生态，希望资产管理分会可以成为这一过程中的核心引擎，而市工商联房地产商会将予以全力支持。