长宁区华阳商会会员企业方糖小镇创建于2015年，目前已有1万多个工位、11万平方米的办公空间，其规模在上海的联合办公行业中达到了第一，在全国同行中也是名列前茅。不同于传统办公以“物”为核心，方糖小镇立足于以“人”为核心，旨在打造中端的、规模化的、标准化的连锁共享办公空间，具有灵活化、智能化、基于空间提供企业服务的特性，在满足企业办公消费升级需要的同时，兼具性价比优势。

作为方糖小镇的“首席梦想官”，万里江（创始人兼CEO）希望为企业打造一个共享自治的桃花源：“方糖的主要角色并不是企业服务的直接提供者，而是土壤、平台。服务大多是由企业互相提供的，这可以促使不同企业自发进行交流、合作，从而形成更加活跃的、更有生命力的办公空间。最终，我们会把企业聚集在一起，形成一个大的商业社交网络。如果能遍布全球，办公领域将产生质的变化。”

目前，这一理念已经在方糖小镇搭建了雏形。今年，方糖小镇里的公司自发组成“方糖共创联合汇”，简称“方糖共创汇”。万里江认为：“客户间自发做活动，内部沟通交流已经非常活跃。未来我们需要思考的是，如何进一步活跃社群，为社群提供更多服务。”

方糖小镇的构想不仅打动了众多的企业，也获得了市场的认可。从2015年创立至今，3年时间内，方糖小镇共计完成了4轮融资，估值也一路增长至十几亿。方糖小镇为何如此受资本青睐？万里江的秘诀在于“规模”、“团队”、“运营”。

首先，规模方面，方糖小镇在上海的联合办公行业中已经达到了第一，在全国同行中也是名列前茅，标准化是方糖实现规模扩张、完成连锁的关键。同时，方糖小镇有着非常庞大的创业社群，源源不断地输送对口、合适的客户，为其提供联合办公、中小企业创意办公、面向大企业的定制办公3种办公空间，并且根据客户需求的变化，未来可能还会衍生其他形态。当前方糖小镇的运营策略是扎根京沪，希望能在这两个一线城市拿到稳稳的行业第一，之后再向其他城市扩张。

其次，团队方面，万里江认为，投资人较为看重的是团队经历、搭配。方糖小镇主创的核心团队来自德必，有着长达10年的连锁租赁办公空间运营经验，这在同行中前所未有。并且，方糖小镇团队的其他成员也都是精兵强将，财务总监来自宜家，工程总监来自如家，销售总监来自阿里巴巴，可以说是珠联璧合。

“依靠多年的运营经验，我们知道哪些地方能走，哪些地方是坑。投资者也相信，我们有能力把公司做好，给大家带来很好的回报。”他笑着说。

再次，相比同行来说，方糖小镇的运营数据不错，整体比较踏实、稳健。尤为值得注意的是，不久后，方糖小镇将实现整个共享办公行业的率先突破。

万里江透露：“到今年7月，我们整个公司的EBITDA（公司未计利息、税项、折旧及摊销前的利润）将会转正，我们也应该是联合办公行业里做到包括总部在内的、成规模的联合办公企业中第一个EBITDA转正的公司。无论是对我们自己来说，还是对整个行业来说，这都是个非常好的信号。因为大家一直都说，共享办公不赚钱，生意很难长久维持。现在起码我们在基础业务上已经有所盈利，预计今年方糖将有1个多亿的收入，相信将来一定会有更大的利润空间。”

在发展自身的同时，方糖小镇正在探索更多模式的可能。今年年初，碧桂园和方糖小镇就普陀科技中心社区这个项目展开了合作。近期，方糖小镇和优客工场、阿里巴巴合作打造的联合办公项目——虹桥神鲸空间正式签约。

对此，万里江坦言：“方糖并不会局限于某一种形态的存在，而是随着企业需求的变化而变化，在扩张方面，自营、合资、托管、加盟等多种模式我们都会尝试。自营是我们此前做得最多的，今年我们主推加盟模式。其实，用哪种模式不重要，重要的是通过这些模式，我们扩大了规模，运营得以施展，有更多的企业用户，可以在这个基础上实现第二步，做好企业服务。”